процедурa покупки жилья в Португалии

Ола, как говорится.

Подскажите кто проходил процедуру покупки жилья в Португалии. Имеется сумма от продажи недвижимости в России, хочется купить либо земли и строить "с нуля" либо квинту восстановить - чем легче заниматься? Что заберет меньше времени и средств?
Я "походила" по сайтам, нашла несколько предложений (полагаю, неплохо бы слетать и проехаться по местности еще - скорей всего искать-покупать через местные агенства дешевле и возможно выбор больше).

Понравился мне (пока только по описанию и месторасположению) раион Коимбра, где-нибудь посередине между морем и горами - кто нибудь есть оттуда или бывал там - как впечатления?

Еще: правда ли что процедура оформления покупки занимает от 3-х до 6-9 месяцев? это нормально такой срок?
Обригада.
:)

Цитата:

---

Сообщение от vixen

Ола, как говорится.

Подскажите кто проходил процедуру покупки жилья в Португалии. Имеется сумма от продажи недвижимости в России, хочется купить либо земли и строить "с нуля" либо квинту восстановить - чем легче заниматься? Что заберет меньше времени и средств? :)

---

Я проходил :)

Меньше времени заберет покупка уже существующего дома или "кинты". Что касается средств - все зависит от покупателя, от его запросов и потребностей. Процесс постройки "с нуля" самый долгий и сложный с бюрократической и правовой точек зрения. Что касается средств - опять же, зависит от того, что строить.

Цитата:

---

Я "походила" по сайтам, нашла несколько предложений (полагаю, неплохо бы слетать и проехаться по местности еще - скорей всего искать-покупать через местные агенства дешевле и возможно выбор больше).

Понравился мне (пока только по описанию и месторасположению) раион Коимбра, где-нибудь посередине между морем и горами - кто нибудь есть оттуда или бывал там - как впечатления?

---

Район Куимбры хороший и спокойный, но я бы не сказал, что он чем-то лучше, чем север страны, Алентежу или, например, Алгарве. Везде есть свои очень милые по-своему места - все зависит от того, что человеку нужно. В принципе, про любую частичку Португалии я могу рассказать Вам все, но будет проще, если Вы опишете точнее, что Вы ищете, и какие факторы являются для Вас определяющими при выборе места, а я Вам в свою очередь подскажу, какие из районов наиболее соответствуют Вашим желаниям.

Покупать безусловно лучше, надежней и дешевле через местные агентства. Если интересно, какие-то из них я могу порекомендовать.

Цитата:

---

Еще: правда ли что процедура оформления покупки занимает от 3-х до 6-9 месяцев? это нормально такой срок?
Обригада.
:)

---

Нет, это неправда. По крайней мере, в случае с известными мне португальскими агентствами, при условии, что покупка происходит без использования системы ипотечного кредитования, весь процесс от начала и до конца занимает в среднем один месяц.

Stanislav, огромное спасибо за ответы! Цель: хотим вложиться в первый дом, сделать и продать с прибылью (часть денег берем под залог своего дома, поэтому интересует реальный срок, понимаю что все индивидуально). А второй уже поменьше и для себя наверное.
В раионе Коимбра на мой взгляд цены пониже. Мы нашли кусок в более чем 12.000м3 за 50.000евро. Если нам дадут разрешение на раздел его на пару участков - будем брать. Вид там - красота (супруг бывал, я правда только на камере видела).
Я правда на одном сайте нашла старый вместительный дом на хорошей земле за маленькие деньги - теперь вот думаю может и его урвать ::) - пусть постоит пока, а потом, когда деньги от первого появятся, мы б его сделали... Я наверное жадная-а... :-[

Сегодня получили сообщение: облом-с с участком. Stanislav, дайте пож. ваши ссылки на местные сайты недвижимости (желательно с английским)
Обригада!

Цитата:

---

Сообщение от vixen

Сегодня получили сообщение: облом-с с участком. Stanislav, дайте пож. ваши ссылки на местные сайты недвижимости (желательно с английским)
Обригада!

---

Я сейчас "в бегах" :-X - отвечу Вам развернуто вечером.

Только сейчас добрался до компьютера. :-X

Значит, что касается «моих ссылок». Во-первых, большинство португальских компаний, имеющих сайт на английском ориентированы на иностранных клиентов, покупательная способность которых по определению выше, чем у самих португальцев – прежде всего потому, что иностранец, покупающий недвижимость в Португалии, делает это не потому, что ему жить где-то нужно, а для того, чтобы было, куда приехать отдохнуть; или же это делается с целью вложения капитала - в обоих случаях речь идет о людях с достатком, как минимум, выше среднего. Исходя из вышеизложенного, не трудно сделать вывод о ценовой политике подобных агентств - даже не занимаясь скрупулезным сравниванием, понятно, что цены у них на порядок выше, чем у агентств, ориентированных на португальский внутренний рынок недвижимости. Вывод: выгоднее всего иметь дело с последними. Но как, если у них в большинстве подобных агентств персонал не всегда даже английским владеет на приличном уровне?

Вы, вероятно заметили, что на нашем сайте есть раздел «Недвижимость в Португалии», который пока ничего особо интересного не содержит, поскольку находится в стадии разработки. Он будет заполнен в самом ближайшем будущем весьма интересной информацией, переводом на русский язык которой я сейчас занимаюсь, а пока - по понятным причинам - мне бы не хотелось "бежать впереди паровоза" и преждевременно раскрывать карты у всех на обозрении :), поэтому подробности я, если они Вам интересны, могу выслать Вам на почту. 8-)

Спасибо Stanislav, мы пока взяли тайм-аут подумать.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, с чего начать и куда обратиться.
Вопрос №1 – помогите найти моих знакомых, которые уехали в Португалию, 4 года назад. Бобровы Надежда и Павел. Раньше жили в Нижегородской обл., с. Смиркино (это мои друзья)
№2. Хотим всей семьей переехать в Португалию (Муж, Я и две дочки).
Планируем продать кв-ру в Москве и купить жилье в Португалии.
Даже не представляю с чего надо начать. Какая процедура покупки жилья, что надо для того чтобы выехать в Португалию. Какие примерно цены на недвижимость (что можно купить и в каком р-не тысяч за 115) и как обстоят дела с трудоустройством?
Спасибо большое

Цитата:

---

Сообщение от Lily

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, с чего начать и куда обратиться.
Вопрос №1 – помогите найти моих знакомых, которые уехали в Португалию, 4 года назад. Бобровы Надежда и Павел. Раньше жили в Нижегородской обл., с. Смиркино (это мои друзья)

---

Прежде всего я бы рекомендовал вынести эту просьбу в отдельную тему в этом разделе форума.

Цитата:

---

Хотим всей семьей переехать в Португалию (Муж, Я и две дочки).
Планируем продать кв-ру в Москве и купить жилье в Португалии.
Даже не представляю с чего надо начать. Какая процедура покупки жилья, что надо для того чтобы выехать в Португалию. Какие примерно цены на недвижимость (что можно купить и в каком р-не тысяч за 115) и как обстоят дела с трудоустройством?

---

Ваш вопрос весьма обширный и предполагает соответствующий ответ, который за раз мне просто не написать :) – нет времени.

Для начала рекомендую ознакомиться с информацией, уже имеющейся на сайте, уделив особое внимание разделу «Посольство Португалии в Москве».

Информация и статья о процедуре покупки жилья в Португалии появится ближайшие несколько дней в соответствующем разделе сайта portugues.ru – следите за обновлениями. 8-)

На остальные ваши вопросы я постараюсь постепенно ответить Вам здесь.

Вопрос для Станислава . Я знаю португальский язык . Хотел бы найти приличное место для жизни всей семьей (жена и сын 12 лет ) . Но я не знаю через какие агенстства в Португалии обращаться и как переводить наличные деньги на покупку жилья . Сейчас готов выложить тысяч этак 30 евро за дом с садом на побережье где нибудь в районе Кашкайша .потом добавлю по приезду и осмотру владения . Мне также нужен бизнес рядом с домом (покупка кафе либо бутика приветствуется ) Кто знает сообщите о ценах ,пришлите фотографии на Е-Маil umark47@mail.ru

Цитата:

---

Сообщение от george

Вопрос для Станислава.

---

Уважаемый george. Я сейчас в поездке - непременно отвечу Вам, когда вернусь.

Ola george,

Идите на www.google.pt - займитесь поисками местных агентов по недвижимости (у них дешевле, чем у международных). Списывайтесь, спрашивайте о недвижимости и проч.
В идеале - слетать и проехаться по местности (договорившись заранее с неск. агенствами. Дешевле лететь с пересадкой через прибалтику - Шенген виза у вас будет. (полёты опять же: www.google.pt)
У вас, говорящего по-португальски, проблем не должно быть в общении).
Машину можно взять напрокат (www.google.pt). Остановиться можно либо в дешевой гостиннице (мой муж осенью за 35 евро/в сутки останавливался осенью в раионе Коимбра), либо в "B&B" - bed&breakfast (www.google.pt).
Покупать можно даже домик с бизнесом (на www.google.pt в агенствах есть варианты: земля, дом, ферма, развалины, бизнес и пр. - ищите). Мы искали землю для постройки c "0", местные строители "берут" около 400-500евро за 1м2 жилья с нас (муж - англичанин, португальского мы не знаем, все через мж/народное агенство). Полагаю можно договориться с местными подешевле.

Деньги: откройте валютный счет (евро) в России (оговорите для чего) и переводите (обычно поэтапно: залог ~10%, при заключении контракта на покупку, скажем 20-30% и т.д.)

По поводу вида на жительство или "долгой" визы - это в посольство, я не знаю...

С ребенком проблем быть не должно - школы и прочее... Знаю точно что португальские дети воспитаны лучше английских (если владеете английским - вот ссылка на форум: http://britishexpats.com/forum/forumdisplay.php?f=89)

А вообще Mark, скажу жестно - если "пробьете" всю бумажную номенклатуру с отьездом - не пожалеете: в Европе на-амного спокойней и удобней жить.
Удачи!

NAPRIMER:

http://www.google.pt/search?hl=pt-PT...cr%3DcountryPT

http://www.google.pt/search?hl=pt-PT...a=lr%3Dlang_pt

Еще забыла сказать: в Португалии (в частности) все переговоры насчет покупки жилья могут вестись через адвоката (?) (solicitante). Т.е. через него идет вся деловая переписка и пересылка денег! Участвует как бы "квадрат": вы ведете переговоры с агентом, который общается с solicitante и с продавцом. (поправьте кто знает если я немного не права). В свою очередь solicitante предоставляет/отправляет вам документы на рассмотрение/подписание и ЕМУ вы доверяете свой платеж. За все сделки оба и агент и solicitante берут процент. Например когда мы вели переговоры о покупке земли за 52.000 евро, агент просил что-то типа 1,5%, а solicitante - около 1000 евро (могу ошибаться!)

Цитата:

---

Сообщение от Lily

Даже не представляю с чего надо начать. Какая процедура покупки жилья, что надо для того чтобы выехать в Португалию. Какие примерно цены на недвижимость (что можно купить и в каком р-не тысяч за 115) и как обстоят дела с трудоустройством? Спасибо большое

---

Lily, Почитайте что я написала выше. Если не владеете португальским (а, например английским) ищите информацию не на российских сайтах (ее не достаточно, цены - дорого и пр. неудобства... Данный форум - не в счет!!! ;D), а "гуглите" на www.google.com например. Поиск информации - дело занимательное, увлекательное и полезное дла конечного результата ;):-)

http://www.newskys.co.uk/findaproper...FRk8ZwodagqYmw
http://casa.sаpo.pt/
http://casa.iоl.pt/
http://www.purеportugal.co.uk/propertу.html
http://www.centralpоrtugal.com/propеrties/

С работой там - ну наверное как и везде: зависит от рода деятельности, знания языка и пр.
я читала много info на форумах (англ!): http://www.expatsportugаl.cоm/phpBB2/index.php; http://britishexpats.com/forum/forumdisplay.php?f=89

Удачи!

Цитата:

---

Сообщение от vixen

Stanislav, огромное спасибо за ответы! Цель: хотим вложиться в первый дом, сделать и продать с прибылью (часть денег берем под залог своего дома, поэтому интересует реальный срок, понимаю что все индивидуально). А второй уже поменьше и для себя наверное.
В раионе Коимбра на мой взгляд цены пониже. Мы нашли кусок Если нам дадут разрешение на раздел его на пару участков - будем брать. Вид там - красота (супруг бывал, я правда только на камере видела).
Я правда на одном сайте нашла старый вместительный дом на хорошей земле за маленькие деньги - теперь вот думаю может и его урвать *::) - пусть постоит пока, а потом, когда деньги от первого появятся, мы б его сделали... Я наверное жадная-а... *:-[

---

Цитата:

---

Сообщение от Stanislav

Вы, вероятно заметили, что на нашем сайте есть раздел «Недвижимость в Португалии», который пока ничего особо интересного не содержит, поскольку находится в стадии разработки. Он будет заполнен в самом ближайшем будущем весьма интересной информацией, переводом на русский язык которой я сейчас занимаюсь,

---

Интересно, а что полезного можно будет почерпнуть из этого раздела?

Цитата:

---

Сообщение от vixen

Сегодня получили сообщение: облом-с с участком. Stanislav, дайте пож. ваши ссылки на местные сайты недвижимости (желательно с английским)
Обригада!

---

http://casa.sapo.pt
www.estateservice.ru (portugal)

Caro Euhenio!
Спасибо за ссылки. Если у Вас также есть интерес к вопросам недвижимости, возможно, я тоже смогу Вам как-то информационно посодействовать.

Цитата:

---

Сообщение от Alex

Caro Euhenio!
Спасибо за ссылки. Если у Вас также есть интерес к вопросам недвижимости, возможно, я тоже смогу Вам как-то информационно посодействовать.

---

Вопросы-то есть - средств недостаточно! ;D поэтому, остаётся только наслаждаться апортаментами, виллами и пейзажами... :o

Цитата:

---

Сообщение от Alex

[quote author=Stanislav link=1169818597/0#5 date=1170523921]
Вы, вероятно заметили, что на нашем сайте есть раздел «Недвижимость в Португалии», который пока ничего особо интересного не содержит, поскольку находится в стадии разработки. Он будет заполнен в самом ближайшем будущем весьма интересной информацией, переводом на русский язык которой я сейчас занимаюсь,

---

Интересно, а что полезного можно будет почерпнуть из этого раздела?
[/quote]

В настоящее время разрабатывается договор о сотрудничестве Portugues.ru с одной из ведущих португальских риелторских компаний, в связи с чем, при нашем содействии русскоговорящие граждане, желающие приобрести недвижимость в Португалии, смогут сделать это в тех же агенствах, в которых дома и квартиры себе покупют сами португальцы - на тех же условиях, но с обслуживанием, поддержкой и сопровождением на русском языке на всех этапах сделки. Собственно, сам договор уже в силе и уже приносит плоды - обсуждаются же лишь различные тех.подробности.

Интересно, а захотят ли россияне покупать то, что предназначено для португальцев? Это жилье не курортное, оно тяготеет к крупным городам. Мне кажется, наш покупатель предпочтет, как и англичане, схему "buy to let", то есть купит новую, обязательно курортную недвижимость для сезонного проживания.

Цитата:

---

Сообщение от Alex

Интересно, а захотят ли россияне покупать то, что предназначено для португальцев? Это жилье не курортное, оно тяготеет к крупным городам. Мне кажется, наш покупатель предпочтет, как и англичане, схему "buy to let", то есть купит новую, обязательно курортную недвижимость для сезонного проживания.

---

Вы не правильно поняли мою фразу про "агенества, в которых дома и квартиры себе покупют сами португальцы". :)

Предложений курортного и какого угодно другого жилья всех уровней от "люкс" до "эконом" у них не меньше, если не больше. Разница лишь в том, что предложеня риэлторских контор, "заточенных" под иностранных покупателей, во-первых обычно на порядок дороже, а во-вторых имеют очень узкую "курортную" направленность, что как раз ограничивает выбор. Не говоря уже о том, что многие из компаний ориентированных на внешний рынок просто дублируют предложеня "местных", добавляя к их ценам свою накрутку. 8-)

Цитата:

---

Сообщение от Stanislav

[quote author=Alex link=1169818597/15#21 date=1186429182]Интересно, а захотят ли россияне покупать то, что предназначено для португальцев? Это жилье не курортное, оно тяготеет к крупным городам. Мне кажется, наш *покупатель предпочтет, как и англичане, схему "buy to let", то есть купит *новую, обязательно курортную недвижимость для сезонного проживания. * *

---

Вы не правильно поняли мою фразу про "агенества, в которых дома и квартиры себе покупют сами португальцы". :)

Предложений курортного и какого угодно другого жилья всех уровней от "люкс" до "эконом" у них не меньше, если не больше. Разница лишь в том, что предложеня риэлторских контор, "заточенных" под иностранных покупателей, во-первых обычно на порядок дороже, а во-вторых имеют очень узкую "курортную" направленность, что как раз ограничивает выбор. Не говоря уже о том, что многие из компаний ориентированных на внешний рынок просто дублируют предложеня "местных", добавляя к их ценам свою накрутку. 8-)[/quote]

Допустим, мы говорим о крупном новом empreendimento где-нибудь в Алгарве.
Его продвигает либо сам promotor, либо еще одно-два крупных агентств недвижимости (типа IRG), причем как правило на соэксклюзивной основе. Для этого открывается англоязычный сайт сайт, на котором есть ценовая информация (или ее легко можно получить по запросу). Следует ли Вас понимать так, что если обратиться к некой третьей португалоязычной фирме, то она сможет предложить более низкие цены на недвижимость и более низкую комиссию за свои услуги? *

Цитата:

---

Сообщение от Alex

[quote author=Stanislav link=1169818597/15#22 date=1186431413][quote author=Alex link=1169818597/15#21 date=1186429182]Интересно, а захотят ли россияне покупать то, что предназначено для португальцев? Это жилье не курортное, оно тяготеет к крупным городам. Мне кажется, наш покупатель предпочтет, как и англичане, схему "buy to let", то есть купит новую, обязательно курортную недвижимость для сезонного проживания.

---

Вы не правильно поняли мою фразу про "агенества, в которых дома и квартиры себе покупют сами португальцы". :)

Предложений курортного и какого угодно другого жилья всех уровней от "люкс" до "эконом" у них не меньше, если не больше. Разница лишь в том, что предложеня риэлторских контор, "заточенных" под иностранных покупателей, во-первых обычно на порядок дороже, а во-вторых имеют очень узкую "курортную" направленность, что как раз ограничивает выбор. Не говоря уже о том, что многие из компаний ориентированных на внешний рынок просто дублируют предложеня "местных", добавляя к их ценам свою накрутку. 8-)[/quote]

Допустим, мы говорим о крупном новом empreendimento где-нибудь в Алгарве.
Его продвигает либо сам promotor, либо еще одно-два крупных агентств недвижимости (типа IRG), причем как правило на соэксклюзивной основе. Для этого открывается англоязычный сайт сайт, на котором есть ценовая информация (или ее легко можно получить по запросу). Следует ли Вас понимать так, что если обратиться к некой третьей португалоязычной фирме, то она сможет предложить более низкие цены на недвижимость и более низкую комиссию за свои услуги?
[/quote]

Нет, в указанном Вами случае цена конечно же будет такой же. Впрочем, Ваш вопрос частично риторический, ибо "крупное новое empreendimento где-нибудь в Алгарве" изначально ориентировано на внешний рынок - я же всего лишь имел ввиду, что в крупной риелторской компании, которая не имеет узкой направленности на работу с обеспеченным классом иностранных покупателей, больше шансов увеличить собственный выбор и найти искомое по более низкой цене.

Спасибо, а то я уже испугался. ;D Конечно, большое агентство всегда надежней.
Кстати не могли бы Вы привести примеры агентств действительно национального масштаба, но не франшизных как Remax. Я знаю только ComprarCasa

Цитата:

---

Сообщение от Alex

Спасибо, а то я уже испугался. ;D Конечно, большое агентство всегда надежней.
Кстати не могли бы Вы привести примеры агентств действительно национального масштаба, но не франшизных как Remax. Я знаю только ComprarCasa

---

А чем Вам Remax не угодил-то? :) В Португалии они пользуются очень хорошей репутацией. Да и я лично пользовался их услугами без каких бы то ни было нареканий.

Цитата:

---

Сообщение от george

Сейчас готов выложить тысяч этак 30 евро за дом с садом на побережье где нибудь в районе Кашкайша .*

---

[smiley=laugh.gif] Нолик добавьте. [smiley=wink.gif]

Добрый день!

Мы с мужем хотим приобрести домик с участком в Португалии. Требования к местоположению - лесистый участок, без массового скопления туристов, желательно вне населенного пункта, дом до 100м2. Бюджет - +/- 100КЕвро.

Пока вопрос №1: Какие места лучше смотреть? С чего начинать?

Спасибо.

пока весь в раздумьях о покупке недвижимости смотрел и ездил в Испанию и Францию, теперь приглядываюсь к Португалии, нравятся места типа этого
http://www.holprop.ru/s/sale-propert...site~1~c~y.htm кто-нибудь может прокомментировать местность, еще пока пугает полное незнание Португальского,

Прочел заинтересованно. Здравствуйте вам всем. Станислав, очень интересны мне были бы Ваши ответы на вопросы, уже заданные. Заранее спасибо!

Цитата:

---

Сообщение от Finalex

пока весь в раздумьях о покупке недвижимости смотрел и ездил в Испанию и Францию, теперь приглядываюсь к Португалии, нравятся места типа этого
http://www.holprop.ru/s/sale-propert...site~1~c~y.htm кто-нибудь может прокомментировать местность, еще пока пугает полное незнание Португальского,

---

Местность хорошая...но! Очень далеко от аэропорта. Для временных наездов надо искать до 50 км от Лисбоа. Да и не стоит этот домишко заявленных денег, ИМХО. Рустик какой-то. А платить за сад при условии непостоянного проживания нет смысла. Кстати, по теме треда. РЕкомендую не только Ремакс, но и Era.

Доброго всем времени суток. прочитал все что писали. хочу немного сказать на собственном опыте по поводу недвижимости. живу в Португалии уже более 10 лет. понимая что туристический бизнес одно из самых выгодных направлений в бизнессе открыл вместе с компаньонами португальцами агентство по недвижимости. Причем работает оно уже около 5 лет. Хочу отметить что не во всех агентствах ориентированных на не португальский а иностранный рынок цены завышены и не всегда в местных, Вы сможете найти дешевле. К сожалению менталитет страны и некоторых закоренелых жителей говорит об обратном. Когда то построив за недорого сейчас португальцы думают что смогут держать цены и клиент все равно найдется. Это уже давно не так. Поэтому более гибкие агентства рассматривают разные варианты по снижению цен и привлечению клиентов. Так например по роду занятий столкнулся с проблемами в аренде жилой и нежилой недвижимости. Так вот закоренелые португальцы наотрез отказываются сбавлять цены, хотя они были и так завышены. Так как считали что найдется клиент. Но нет, там, где цены не двигаются, до сих пор стоят пустые здания и дома. Там где арендодатель оказался более лояльным и понимает что предложений на рынке достаточно, он и остается пусть не при большом но хоть при каком то куше. Так что смотрите тщательнее различные предложения по недвижимости. И сейчас самое время когда можно опускать цены. Что же касается квартиры и вилл если есть желание готов помочь соотечестенникам. Т.к. здесь найти русскоговорящего тяжело именно в этой сфере, все расчитывали долгое время на англичан и только теперь понимают что русские тоже заинтересовались. Есть также варианты по аренде. И если есть вопросы по документам готовы помочь, зная что очень тяжело понимать менталитет и обычаи другой страны, а также законы и особенности без знаний языка или просто понятий населения. Спасибо за интересные темы.

Здравствуйте, Станислав!

Хочу задать интересующий меня вопрос.

Имеет ли возможность собственник квартиры в Португалии (не резидент), при наличии налогового представителя, предоставленного при покупке жилья агенством недвижимости, самостоятельно контролировать свой лицевой счет в налоговой инспекции, уплачивать налоги, получать почту.
Каким законом это регламентируется?

Какой вид имеет ИНН в Португалии для не резидентов? Это пластиковая карточка?

Заранее благодарю.

Как сейчас обстоит дело с ценами на жилье? Планирую приехать в апреле, хочу присмотреть квартиру или дом, буду благодарна за контакты очень хороших агентов! Еще хотелось узнать про налог на недвижимость, он зависит от цены покупки или рыночной цены, или др факторов? Спасибо!

Цитата:

---

Сообщение от Apelsinka

Еще хотелось узнать про налог на недвижимость, он зависит от цены покупки или рыночной цены, или др факторов? Спасибо!

---

Он зависит не от рыночной цены, а от местной оценочной, типа нашей ПИБовской. Что всегда ниже рыночной прилично так...Есть шкала, где % зависит от энной суммы. А, еще местные конселью, то бишь муниципалитеты могут свой % накинуть. Но немного, доли %..