-
Покупка квартиры в Португалии.
Здравствуйте! Я хотел бы купить квартиру, Т1 или Т2, в Португалии. Уже выяснил, что это не проблема, по сути. Проблема в том, что это не дает стопроцентного получения ВНЖ. Так какова вероятность получить вид на жительство при покупке недвижимости? Я так понимаю, что без ВНЖ можно находиться в стране только полгода? В перспективе хотел бы жить в Португалии, получив ПМЖ.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
хороший форум, познавательный. Очень много отзывчивых и дружелюбных людей. спасибо всем за подробные и обстоятельные ответы :(
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
хороший форум, познавательный. Очень много отзывчивых и дружелюбных людей. спасибо всем за подробные и обстоятельные ответы
На этом форуме действительно работают самые отзывчивые и дружелюбные люди, а вот e-mail адрес, который Вы указали при регистрации, прислал нам *обратно все письма, которые мы на него Вам отправляли в ответ на Ваш запрос *:)
Теперь по делу:
Цитата:
Сообщение от Kohinor
Я хотел бы купить квартиру, Т1 или Т2, в Португалии. Уже выяснил, что это не проблема, по сути. Проблема в том, что это не дает стопроцентного получения ВНЖ. Так какова вероятность получить вид на жительство при покупке недвижимости? Я так понимаю, что без ВНЖ можно находиться в стране только полгода? В перспективе хотел бы жить в Португалии, получив ПМЖ.
Владение недвижимостью в Португалии облегчает процесс получения вида на жительство и, в последствии, гражданства, но самого факта владения недвижимостью, безусловно, недостаточно. Есть ряд параметров, которым необходимо соответствовать для того, чтобы иметь право подать документы на ВДН, без которого, в свою очередь, не может идти речь о *получении гражданства. Получение ВДН — это процесс, состоящий из нескольких этапов, каждый из которых требует определенных, своевременных действий.
Будучи гражданином португалии, я руковожу проектом российско-португальской интеграции и консалтинга в области экономических связей между этими двумя странами.
Вопросы получения гражданства, вида на жительства, открытия в Португалии своего дела и приобретение там недвижимости — это наш профиль.
Если Вам нужна консультация по данным вопросам, звоните по московскому телефону 641-71-01 или выберите любой из средств связи, перечисленных в разделе контактная информация.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
День добрый дорогие форумчане! у вас действительно здесь прекрасная обстановка все так мило и непринужденно!
Уважаемые соотечественники,подскажи е какие нибудь сайты хороших агентств недвижимости именно португальские,работающие на внутренний рынок.Хочется полностью промониторить рынок чтобы реально соориентироваться по цене. Заранее благодарна
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
Сообщение от jane666
День добрый дорогие форумчане! у вас действительно здесь прекрасная обстановка все так мило и непринужденно!
Уважаемые соотечественники,подскажи е какие нибудь сайты хороших агентств недвижимости именно португальские,работающие на внутренний рынок.Хочется полностью промониторить рынок чтобы реально соориентироваться по цене. Заранее благодарна
Коль уж я работаю в сфере недвижимости, могу предложить Вам подборку объектов по заданным Вами критериям. Будучи португальцем, я работаю с несколькими португальскими агентствами и застройщиками, ориентированными именно на внутренний рынок. Представленные Вам цены будут теми же, которые Вы найдете на их сайтах, в их каталогах или, если обратитесь к ним напрямую — при желании это нетрудно проверить :)
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
отправила вам на icq запрос посмотрите,ответьте как будет возможность
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
Сообщение от jane666
отправила вам на icq запрос посмотрите,ответьте как будет возможность
Получил.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Станислав, партнер вам не нужен? Зона Синтры и Кашкайша, и Лисабон конечно-же. Здесь с 1999 года. Владею португальским, английским и нашим. Говорю немного по-испански, немецки и французски. Работаю в туризме 10 лет. В.О.
939397949
sagres@list.ru
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
Сообщение от Oscar Niemeyer
Станислав, партнер вам не нужен? Зона Синтры и Кашкайша, и Лисабон конечно-же. Здесь с 1999 года. Владею португальским, английским и нашим. Говорю немного по-испански, немецки и французски. Работаю в туризме 10 лет. В.О.
939397949
sagres@list.ru
Партнер —*понятие растяжимое :) Если у Вас есть конкретные предложения, напишите мне на stanislav@адрес_этого_сайта
-
Зачем обязательно на внутреннем рынке смотреть. Тут правильно написано, соориентировать могут и здесь.
__________________
Все, что не убивает, делает нас сильнее (с) агентство недвижимости
-
Собираемся перебраться в Португалию, но все пока на стадии изучения вопроса и подготовки материальной базы. Хотелось бы узнать контакты, по которым сейчас можно получить соответствующую консультацию. Нужны советы по сбору документов, покупки недвижимости и открытию собственного дела.
И еще вопрос, каковы сейчас ориентировочные цены на жилье Т2 в Алгарве, Мадейре или в окрестностях Лиссабона. Планируем покупать без посредников в Москве, а через местные риэлторские агентства.
Хотелось бы пообщаться с компетентным человеком, живущим в Португалии. Очень не хочется нарваться на мошенников. Судя по некоторым отзывам на других форумах, такое случается нередко.
Буду благодарна за любые советы и рекомендации.
-
Покупка квартиры и бизнеса
Юля, для покупки квартиры Вам нужен паспорт с действующей визой, номер налогоплательщика (делается в фин. органах с поручителем) и необходимая сумма для последующей безналичной оплаты. Квартиру в период кризиса можно купить недорого, например 3-к.кв. на берегу океана в р-не Лиссабона за 40 000. Наличие кв. не дает права на вид на жительство, необходимо купить бизнес. Магазин или кафе как недвижимость по цене сравнимы с жилой недвижимостью, но можно купить бизнес как trspasse, что гораздо дешевле. Для покупки нужны те же документы +счет в банке и поручитель-предприниматель. После покупки Вы возвратитесь в Россию, там получите визу для проживания и здесь в Португалии поменяете ее на карточку резидента.
Удачи.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
есть желание купить квартиру в Лиссабоне или рядом с ним. апартаменты Т1.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
Сообщение от
Yulya
Собираемся перебраться в Португалию, но все пока на стадии изучения вопроса и подготовки материальной базы. Хотелось бы узнать контакты, по которым сейчас можно получить соответствующую консультацию. Нужны советы по сбору документов, покупки недвижимости и открытию собственного дела.
И еще вопрос, каковы сейчас ориентировочные цены на жилье Т2 в Алгарве, Мадейре или в окрестностях Лиссабона. Планируем покупать без посредников в Москве, а через местные риэлторские агентства.
Хотелось бы пообщаться с компетентным человеком, живущим в Португалии. Очень не хочется нарваться на мошенников. Судя по некоторым отзывам на других форумах, такое случается нередко.
Буду благодарна за любые советы и рекомендации.
Здравствуйте, Юля.
Меня зовут Анжелика, я живу и работаю в Португалии на острове Мадейра. Могу Вас сориентировать по сбору документов на покупку недвижимости и открытию собственного дела. Есть опыт в этой сфере, на сегодняшний день пока не было ни одного отказа в получении резиденции моими клиентами . Хочу обратить Ваше внимание на то, что уже не существует такое понятие как «trspasse», это связано с изменениями в законодательстве. K сожалению, относительно мошенников Вы правы, берутся консультировать и сопровождать сделку, не имея представления о процессе в целом и зачастую не имея права на этот вид деятельности.
Желаю вам удачи!:)
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Если еще кто-нибудь желает приобрести недвижимость в Португалии, охотно помогу. Мой муж португалец. Он работает агентом недвижимости много лет.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Здравствуйте.
Цитата:
Сообщение от
Kohinor
Здравствуйте! Я хотел бы купить квартиру, Т1 или Т2, в Португалии.
Мы можем помочь в выборе желаемого объекта недвижимости.
Цитата:
Сообщение от
Kohinor
Проблема в том, что это не дает стопроцентного получения ВНЖ. Так какова вероятность получить вид на жительство при покупке недвижимости? Я так понимаю, что без ВНЖ можно находиться в стране только полгода? В перспективе хотел бы жить в Португалии, получив ПМЖ.
Закон о ВНЖ в Португалии вступит в силу 9 октября 2012 года.
Что бы получить ВНЖ, нужно инвестировать в Португалии. Этими инвестициями является или вложение €1 млн. в экономику страны, или создание как минимум 30 рабочих мест, или же покупка недвижимости на сумму как минимум €500 000.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Напоминаем, что на форуме Португальского культурного центра запрещена реклама. Желаем хорошего общения и благодарим за понимание.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
Сообщение от
Yulya
Хотелось бы узнать контакты, по которым сейчас можно получить соответствующую консультацию. Нужны советы по сбору документов, покупки недвижимости и открытию собственного дела.
И еще вопрос, каковы сейчас ориентировочные цены на жилье Т2 в Алгарве, Мадейре или в окрестностях Лиссабона.
Можем помочь в выборе желаемой недвижимости и подготовка документов для оформления у нотариуса.
Цены на квартиры зависит от расположения, с видом на океан или нет и т.д.
Сообщите что именно интересует.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Т.е. теперь нельзя получить гражданство без этих условий? Или только ВНЖ? А если прожить по регистрации 6 лет, тогда можно сразу гражданство получить?
Цитата:
Сообщение от
PEPortugal
Здравствуйте.
Мы можем помочь в выборе желаемого объекта недвижимости.
Закон о ВНЖ в Португалии вступит в силу 9 октября 2012 года.
Что бы получить ВНЖ, нужно инвестировать в Португалии. Этими инвестициями является или вложение €1 млн. в экономику страны, или создание как минимум 30 рабочих мест, или же покупка недвижимости на сумму как минимум €500 000.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
Сообщение от
Ovest
Т.е. теперь нельзя получить гражданство без этих условий? Или только ВНЖ? А если прожить по регистрации 6 лет, тогда можно сразу гражданство получить?
Здравствуйте, Ovest! На прежних условиях вы также cможете получить резиденцию. Дополнения к закону были приняты для привлечения инвесторов, соответственно для тех, кто располагает 500 000 или 1000 000, или создает как минимум 30 рабочих мест, условия получения вида на жительство значительно упрощены.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
номер налогоплательщика (делается в фин. органах с поручителем) и необходимая сумма для последующей безналичной оплаты.
Добрый день!
Объясните поподробнее эту цитату. Что за номер налогоплательщика? Это ИНН? Или мне нужно обращаться в налоговую за получением справки, что у меня отсутствуют неуплаченные налоги?
И на какой карте должны лежать ср-ва на покупку? МастерКард Сбера для этого подойдет?
Я тоже планирую покупку квартиры Т2 в районе Кашкаиша, Эшторила во второй половине 2013 года.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
И поручитель - это кто? И зачем он?
Заранее спасибо.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Ответа с 16 декабря нет, придется разбираться на месте с местными риелторами. Я буду в Кашкаише с 21 января до 20 февраля.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
Сообщение от
Дримка
Добрый день!
Объясните поподробнее эту цитату. Что за номер налогоплательщика? Это ИНН? Или мне нужно обращаться в налоговую за получением справки, что у меня отсутствуют неуплаченные налоги?
И на какой карте должны лежать ср-ва на покупку? МастерКард Сбера для этого подойдет?
Я тоже планирую покупку квартиры Т2 в районе Кашкаиша, Эшторила во второй половине 2013 года.
Номер налогоплательщика - это португальский ИНН. Он свободно выдаётся в местной налоговой (Finanças), для нерезидентов нужно прийти с резидентом, который будет зарегистрирован как ваш представитель (Representante) в налоговых органах (с его адресом и т.п.).
Как я понимаю, оплату нужно осуществлять безналичным переводом, поэтому деньги должны быть доступны на таком вашем финансовом инструменте, который позволит это сделать. Предполагаю, что делать перевод для оплаты с российского счёта не особо выгодно и лучше открыть счёт в местном банке. Но тут я точного совета дать не могу - никогда не покупал недвижимость в Португалии :)
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Спасибо за ответ! Теперь более-менее понятно.
Мне просто нужно будет открыть счет/карту в Португалии.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
Сообщение от
Дримка
Спасибо за ответ! Теперь более-менее понятно.
Мне просто нужно будет открыть счет/карту в Португалии.
Как раз для открытия счёта понадобится NIF (Numero de Identificação Fiscal, он же Numero de Contribuinte - ИНН).
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Поняла! Скажите, а моим представителем может быть человек, у которого ВНЖ? А не резидент (если я правильно понимаю понятие - резидент, это человек имеющий гражданство страны)
И если нет такого человека, то получить ИНН в Португалии совершенно не представляется возможным, чтобы купить там недвижимость?..
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
Сообщение от
Дримка
Поняла! Скажите, а моим представителем может быть человек, у которого ВНЖ? А не резидент (если я правильно понимаю понятие - резидент, это человек имеющий гражданство страны)
И если нет такого человека, то получить ИНН в Португалии совершенно не представляется возможным, чтобы купить там недвижимость?..
Резидент и нередизент зависит не от гражданства, а от времени пребывания в стране. Если я правильно помню, то критерий >185 дней в году.
Представителем может быть человек, который имеет в португальской налоговой статус "резидента" (и, соответственно, имеет португальский адрес). Где-то тут на форуме мне даже встречалось, что таким "представителем" выступал агент, оформляющий сделку по аренде жилья...
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Отлично! Это мне и нужно было. Человек там живет уже 6 лет. работает, платит налоги. Значит, он мне подходит)
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Кстати, для открытия счёта понадобится ещё (кроме паспорта, ИНН и адреса) и подтверждение места работы. В списке обязательных документов это есть у всех банков. Не знаю, действительно ли просят во всех, но в Caixa Geral de Depósitos просят.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Подтверждение места работы в Москве? На англ. или португ.языке, насколько я понимаю? Т.е., делать апостиль?
А если у меня доход иной? К примеру - я живу на аренду от трех квартир в Москве? Мне невозможно будет купить недвижимость?
Вообще, все это странно. Стране нужен приток капитала, я покупаю у них жильё, к чему столько проволочек? *это я так, просто из интереса спрашиваю.
А как на счет агенств по недвижимости, которые работают на нашем рынке и продают недвижимость в Португалии, при этом - даже ипотеку оформляют?
И, Миша, я у Вас спросить хотела. Если я планирую получить ВНЖ в Португалии, да я читала про правила, что и как. Но, мне не совсем понятно. Допустим, я подала документы и пр. на ВНЖ, сколько могу находиться в стране и могу ли свободно выезжать из неё, пока мне не дадут карту?
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
Сообщение от
Дримка
Подтверждение места работы в Москве? На англ. или португ.языке, насколько я понимаю? Т.е., делать апостиль?
А если у меня доход иной? К примеру - я живу на аренду от трех квартир в Москве? Мне невозможно будет купить недвижимость?
Вообще, все это странно. Стране нужен приток капитала, я покупаю у них жильё, к чему столько проволочек? *это я так, просто из интереса спрашиваю.
А как на счет агенств по недвижимости, которые работают на нашем рынке и продают недвижимость в Португалии, при этом - даже ипотеку оформляют?
И, Миша, я у Вас спросить хотела. Если я планирую получить ВНЖ в Португалии, да я читала про правила, что и как. Но, мне не совсем понятно. Допустим, я подала документы и пр. на ВНЖ, сколько могу находиться в стране и могу ли свободно выезжать из неё, пока мне не дадут карту?
Набор документов для банка и для меня странен. Может быть какие-то банки работают проще (хотя эти правила по необходимым документам установлены тамошним "центробанком" для всех), но я открывал счёт в CGD и столкнулся с кучей бумаг и почти часом потраченного времени на простую операцию: открыть счёт и положить свои собственные деньги... Для подтверждения оказалось достаточно справки с работы на русском языке (не очень понятен её смысл в этом случае...) + в банке заполнил отдельную бумажку с общим смыслом типа, что я такой-то такой-то говорю правду, что работаю там-то :)
Там в этой бумажке были и другие опции: нигде не работаю, работаю на себя (для этого случая у них тоже какой-то вариант подтверждения имеется) и что-то ещё, уже не помню...
А агентства, да - они на то и есть, чтобы делать за нас много чего и этим и зарабатывают :)
По поводу ожидания ВНЖ - формально находиться и въезжать/выезжать Вы сможете ровно в тех пределах, которые будет позволять Ваша виза (короткого пребывания, долгосрочная, ещё какая-нибудь не знаю какая...).
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Так, примерно понятно... А вот что на счет визы? Какая она должна делаться? И сделают ли мне такую?....
Вот это мне непонятно...
Если я хочу подать на ВНЖ... То все это зависит от визы из России? Вернее из консульства Португалиии в Росии.
К примеру, я хочу уехать в Португалию, где я могу официально снимать жильё, хочу получить там ВНЖ...
Что мне делать?
При этом, у меня в Москве инвестиции и жильё, за счет которых я могу там жить и интегрироваться постепенно.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Т.е., я переживаю о том, что мне нужен спокойный въезд и выезд из Португалии, при условии, что я там хочу ВНЖ.
Я сталкивалась с тем, что люди не могу обратно вернуться, пока не получат ВНЖ. А мн это не подходит, у меня тут (В Москве) пока дела.
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
Сообщение от
Миша
Кстати, для открытия счёта понадобится ещё (кроме паспорта, ИНН и адреса) и подтверждение места работы. В списке обязательных документов это есть у всех банков. Не знаю, действительно ли просят во всех, но в Caixa Geral de Depósitos просят.
Подтверждение это как должно выглядеть? Просто справка с работы с указанием должности и времени работы? Или с указанием з/п тоже?
Справка долна быть на португальском или англ. языках?
Или все это нужно узнать непосредственно в банке, где счет буду открывать?
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
Сообщение от
Дримка
Подтверждение это как должно выглядеть? Просто справка с работы с указанием должности и времени работы? Или с указанием з/п тоже?
Справка долна быть на португальском или англ. языках?
Или все это нужно узнать непосредственно в банке, где счет буду открывать?
В моём случае оказалось достаточно отправить по емейл скан русской "справки с работы" (на бланке организации текст, что такой-то такой-то работает в такой-то должности и с такой-то зарплатой). В банке говорили ещё, что достаточно квитка зарплатного, но я такого лет 15 уже не встречал на своих работах :)
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
Сообщение от
Миша
В моём случае оказалось достаточно отправить по емейл скан русской "справки с работы" (на бланке организации текст, что такой-то такой-то работает в такой-то должности и с такой-то зарплатой). В банке говорили ещё, что достаточно квитка зарплатного, но я такого лет 15 уже не встречал на своих работах :)
Ага, спасибо. Поняла)
Хотя интересно, что им дает эта справка на русском?)
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
Цитата:
Сообщение от
Дримка
Ага, спасибо. Поняла)
Хотя интересно, что им дает эта справка на русском?)
Я тоже очень удивился ))
-
Re: Покупка квартиры в Португалии.
есть желание купить квартиру в Лиссабоне или рядом с ним. апартаменты Т1.
На данный момент цены на недвижимость в Португалии очень упали. Вы сможете приобрести 2-3 комнатную квартиру в Лиссабоне за 100- 150 тысяч евро. На линиии Синтра они будут стоить почти в два раза меньше.
-
Re: Покупка квартиры и бизнеса
Цитата:
Сообщение от
G.Anatoly
Юля, для покупки квартиры Вам нужен паспорт с действующей визой, номер налогоплательщика (делается в фин. органах с поручителем) и необходимая сумма для последующей безналичной оплаты. Квартиру в период кризиса можно купить недорого, например 3-к.кв. на берегу океана в р-не Лиссабона за 40 000. Наличие кв. не дает права на вид на жительство, необходимо купить бизнес. Магазин или кафе как недвижимость по цене сравнимы с жилой недвижимостью, но можно купить бизнес как trspasse, что гораздо дешевле. Для покупки нужны те же документы +счет в банке и поручитель-предприниматель. После покупки Вы возвратитесь в Россию, там получите визу для проживания и здесь в Португалии поменяете ее на карточку резидента.
Удачи.
Здравствуйте,G.Anatoly.Бред полнейший за
3-к.кв. на берегу океана в р-не Лиссабона за 40 000.
таких цен нет,если хорошо поискать ,то 1 комнатную в аварийном состаянии за такие бабки возможно
к примеру 20 мин пешком до океана 1 комнатная в районе Палмейраш оейраш 94000 евро.