PORTUGUES.RU Португальский культурный центр Тел. 8 (495) 641-71-01  
Адрес и схема проезда    

▼ Форум

Золотая виза
Страница 1 из 4 1234 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 11 из 39

Тема: Золотая виза

  1. #1
    Новичок
    Регистрация
    10.08.2015
    Сообщений
    9

    По умолчанию Золотая виза

    Добрый день всем!
    Подскажите, пожалуйста, для получения "Золотой" визы нужно купить недвижимость на 500 тыс. единовременно или можно в течение какого-то времени? Например, сейчас мы купим квартиру за 100 тыс. евро, а года через 2-3 дом за 400 тыс. - это даст право на получение "Золотой" визы?

  2. #2
    Новичок
    Регистрация
    12.07.2014
    Сообщений
    8

    По умолчанию Re: Золотая виза

    Цитата Сообщение от Misha Посмотреть сообщение
    Добрый день всем!
    Подскажите, пожалуйста, для получения "Золотой" визы нужно купить недвижимость на 500 тыс. единовременно или можно в течение какого-то времени? Например, сейчас мы купим квартиру за 100 тыс. евро, а года через 2-3 дом за 400 тыс. - это даст право на получение "Золотой" визы?
    Привет!
    Это вам даст право получения Golden Residence Permit, но не сейчас, а только после того, как у вас будет общая сумма инвестиций не менее 500 тыс. (т.е. в вашем примере через 2-3 года), если к тому времени программа еще будет действовать.

    Также помните, что помимо самих инвестиций будут налоги при переходе прав на недвижимость, есть шкала в зависимости от стоимости (может и 6,5% быть) + расходы на пошлины по самой визе, т.е. реально денег надо иметь 530-540+ тыс.

  3. #3
    Новичок
    Регистрация
    10.08.2015
    Сообщений
    9

    По умолчанию Re: Золотая виза

    Спасибо за ответ. Налоги при переходе прав на недвижимость - это единовременно при покупке?

  4. #4
    Новичок
    Регистрация
    12.07.2014
    Сообщений
    8

    По умолчанию Re: Золотая виза

    Есть и единовременные и постоянные.
    Конкретнее, про всё:

    1. IMT - собственно налог при переходе права собственности, например, для городской недвижимости, используемой для проживания ставки такие:
    при стоимости недвижимости до € 92,407 - 0%
    от € 92,407 до € 126,403 - 2%
    от € 126,403 до € 172,348 - 5%
    от € 172,348 до € 287,213 - 7%
    от € 287,213 до € 550,836 - 8%
    свыше € 550,836 - 6%

    Однако, есть масса нюансов и лучше уточнять непосредственно по каждому конкретному объекту. Кажется, что выгоднее купить несколько дешевых объектов, чем 1 дорогой, но лично мне ближе второй вариант ибо вы потратите кучу сил, времени и денег на учет/отслеживание/юристов/бухгалтеров (об этом чуть позже ) и пр. на эти несколько объектов.

    2. IMI - ежегодный налог на недвижимость.
    Ставка от 0.3% до 0.5% по городской недвижимости, 0.8% по сельской - опять-таки лучше уточнять непосредственно по объекту.

    3. IS - Stamp duty - гербовый сбор, разовый.
    0.8%

    4. IRS - налог на прибыль, например, если вы далее сдаете свою недвижимость в аренду, что разрешено.
    Если вы нерезидент Португалии, то вам светит 25% налога. Если резидент, то может быть сильно больше. Есть и другие режимы, например, в режиме non-habitual tax residence можно иметь пониженный налог в размере 20%, но надо понимать подпадаете вы под него или нет - опять-таки все зависит от контекста. Система налогообложения достаточно громоздкая, есть шкалы налогов, есть вычеты - лучше использовать местного бухгалтера/налоговика, по крайней мере по-началу.

    5. Налог на солидарность.
    Страна в кризисе, поэтому имеются и дополнительные налоги на солидарность. Меняются из года в год - надо каждый раз смотреть, ориентир от 2.5% до 5% в зависимости от величины дохода (дополнительно к п.4). Также может возникать дополнительный налог в размере 3.5%.

    Да-да, налоги в Португалии кусаются
    А если вы резидент, то ваш подоходный налог может вырасти до 48%+ (правда это для дохода свыше 80 тыс. евро в год).
    Но и это еще не все...

    6. Прочие затраты
    Подача заявления на визу и ее выдача - порядка 5800 евро (дополнительные члены семьи уже будут сильно дешевле - сколько не помню, к сожалению). Также есть нотариальные расходы, расходы на регистрацию права собственности, страховка, платеж при получении NIF (ИНН по-нашему), также нужно обязательно открыть счет в португальском банке (это требование) и пр.

    ___________________________

    Фуууух...
    В-общем, я бы даже закладывал на дополнительные расходы процентов 10% от собственно стоимости недвижимости.

    Также сильно рекомендую использовать местных юристов/бухгалтеров - это очень упрощает жизнь, если вы не живете в Португалии, а организуете процесс из-за границы. Кроме того, кто-то же должен проверить договор купли-продажи (который, между прочим, обычно составлен на португальском), подписывать его и пр.

    Весь процесс, не считая поиска недвижимости, переговоров по цене и пр. занимает 40 дней (по португальски это значит 2-3 месяца ). Помните также, что вам нужно будет получать справку о несудимости, апостилировать и нотариально переводить ее - в РФ это занимает больше месяца.

    В-общем, процесс не простой, затратный, но оно, я считаю, и хорошо, поскольку пойдет этим путем не каждый, а только тот, кто действительно хочет дойти до конца этого пути

  5. #5
    Новичок
    Регистрация
    10.08.2015
    Сообщений
    9

    По умолчанию Re: Золотая виза

    Спасибо за столь подробную информацию!
    Наш случай предполагается такой:
    - Купить квартиру за 90 тыс. евро (условно, для расчетов) - налог 0%
    - IMI - пусть по максимуму - 0,5% - это 450 евро в год
    - IS - 0,8% - 720 евро разово
    - IRS и налог на солидарность нас не касается - сдавать в аренду ничего не будем
    - Коммунальные платежи - 200-300 евро в месяц, если я правильно понял из чтения форума.
    Получаются и не такие гигантские суммы, если я правильно все понял.
    - Прочие затраты 5800 евро + остальные члены семьи (жена, сын, теща) - пусть будет даже с учетом оплаты переводов/юристов/бухгалтеров и прочего 10 000 евро.
    Таким образом, в изначально запланированные 100 тыс. евро укладываемся, если конечно, ничего не поменяется в законодательстве (планируем начать всю процедуру в следующем году).
    На основании недвижимости хотим получить шенген на 90+90 дней, пожить на две страны, посмотреть "взглядом нетуриста" что к чему, подучить язык, накопить денег на дальнейшее обоснование в стране...
    Бизнес у нас в России, в Португалии пока не планируется. Потому и уехать хотим по недвижимости, чтобы не изобретать всяких "серых" схем, все легально и честно.
    По описаниям и книгам нравится Мадейра - пока не были, в январе планируем приехать, посмотреть Все выше обозначенные цифры касаются и Мадейры?
    И еще вопрос - как лучше - квартиру оформлять сразу на всех членов семьи, т.е. для упрощения получения визы 90+90 для всех в собственники записать сразу и жену, тещу, сына (взрослый)? Или мне все оформлять на себя, а члены семьи пойдут "паровозом" без проблем?

  6. #6
    Новичок
    Регистрация
    12.07.2014
    Сообщений
    8

    По умолчанию Re: Золотая виза

    Про острова ничего не могу сказать - не изучал. Возможно налоги будут даже меньше - для островов существует ряд поблажек. Но это вам надо отдельно выяснять.

    Про "паровоз" из жены, тещи, сына. Во-первых, вы уверены, что тещу тоже надо везти с собой?

    А по визе, к сожалению, тоже затрудняюсь ответить - я такую не получал. По "золотой" - недвижку нужно брать только на основного заявителя, со-заявители идут "паровозом" просто на основании родства.

    И еще. 5800 - это будут расходы на "золотую" визу. А вы сейчас получается будете другую оформлять - по ней расходы будут сильно меньше, думаю, +- как по обычной туристической.

  7. #7

    По умолчанию Re: Золотая виза

    С июля этого года появились изменения в законодательстве о "золотой визе":
    ...минимальные инвестиционные требования в определенных случаях снизились с 500 тыс. евро 350 тыс. евро. Это касается покупки недвижимости, которая была построена более 30 лет назад или находится в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды...
    Также есть при определённых условиях ещё скидка 20%, если правильно помню.
    Подробнее — на сайте SEF

  8. #8
    Новичок
    Регистрация
    10.08.2015
    Сообщений
    9

    По умолчанию Re: Золотая виза

    Тещу - обязательно, она у меня не из анекдотов, а лучший друг

    Вы пишите, что все оформляется на меня одного, а остальные члены семьи - на основании родства. А теща таковой является? Вообще, где-то определен круг родственников, которых можно притащить с собой "паровозом"? И касается ли это ("паровоз") не "золотой" визы, а первой, которую планируем получить (90+90)?

  9. #9
    Новичок
    Регистрация
    10.08.2015
    Сообщений
    9

    По умолчанию Re: Золотая виза

    Тезка, спасибо за ссылку, но что-то с ходу я не нашел там про 350 тыс., и в приложенных pdf там везде про 500 сказано.
    А в чем подвох в "покупке недвижимости, которая была построена более 30 лет назад или находится в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды"? Там какие-то особые условия по ремонту и содержанию таких объектов?

    Про скидку в 20% поищу, но если знаете где - тыкните носом, пожалуйста

  10. #10
    Новичок
    Регистрация
    12.07.2014
    Сообщений
    8

    По умолчанию Re: Золотая виза

    Цитата Сообщение от Misha Посмотреть сообщение
    Тещу - обязательно, она у меня не из анекдотов, а лучший друг

    Вы пишите, что все оформляется на меня одного, а остальные члены семьи - на основании родства. А теща таковой является? Вообще, где-то определен круг родственников, которых можно притащить с собой "паровозом"? И касается ли это ("паровоз") не "золотой" визы, а первой, которую планируем получить (90+90)?
    К сожалению, не могу ответить, идите/звоните в посольство и задавайте вопросы
    http://portugues.ru/rus/posolstvo.html

    А еще лучше - обратитесь в визовый центр, вам там все расскажут.
    http://www.vfsglobal.com/portugal/ru...contactus.html
    Последний раз редактировалось Миша; 18.08.2015 в 17:33.

  11. #11
    Новичок
    Регистрация
    10.08.2015
    Сообщений
    9

    По умолчанию Re: Золотая виза

    Да, спасибо, это обязательно, как начнем движение

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •