Покупка квартиры в Португалии.

[Дримка]

Ответа с 16 декабря нет, придется разбираться на месте с местными риелторами. Я буду в Кашкаише с 21 января до 20 февраля.

[Миша]

Добрый день!
Объясните поподробнее эту цитату. Что за номер налогоплательщика? Это ИНН? Или мне нужно обращаться в налоговую за получением справки, что у меня отсутствуют неуплаченные налоги?
И на какой карте должны лежать ср-ва на покупку? МастерКард Сбера для этого подойдет?
Я тоже планирую покупку квартиры Т2 в районе Кашкаиша, Эшторила во второй половине 2013 года.

Номер налогоплательщика - это португальский ИНН. Он свободно выдаётся в местной налоговой (Finanças), для нерезидентов нужно прийти с резидентом, который будет зарегистрирован как ваш представитель (Representante) в налоговых органах (с его адресом и т.п.).
Как я понимаю, оплату нужно осуществлять безналичным переводом, поэтому деньги должны быть доступны на таком вашем финансовом инструменте, который позволит это сделать. Предполагаю, что делать перевод для оплаты с российского счёта не особо выгодно и лучше открыть счёт в местном банке. Но тут я точного совета дать не могу - никогда не покупал недвижимость в Португалии

[Дримка]

Спасибо за ответ! Теперь более-менее понятно.
Мне просто нужно будет открыть счет/карту в Португалии.

[Миша]

Спасибо за ответ! Теперь более-менее понятно.
Мне просто нужно будет открыть счет/карту в Португалии.

Как раз для открытия счёта понадобится NIF (Numero de Identificação Fiscal, он же Numero de Contribuinte - ИНН).

[Дримка]

Поняла! Скажите, а моим представителем может быть человек, у которого ВНЖ? А не резидент (если я правильно понимаю понятие - резидент, это человек имеющий гражданство страны)

И если нет такого человека, то получить ИНН в Португалии совершенно не представляется возможным, чтобы купить там недвижимость?..

[Миша]

Поняла! Скажите, а моим представителем может быть человек, у которого ВНЖ? А не резидент (если я правильно понимаю понятие - резидент, это человек имеющий гражданство страны)

И если нет такого человека, то получить ИНН в Португалии совершенно не представляется возможным, чтобы купить там недвижимость?..

Резидент и нередизент зависит не от гражданства, а от времени пребывания в стране. Если я правильно помню, то критерий >185 дней в году.
Представителем может быть человек, который имеет в португальской налоговой статус "резидента" (и, соответственно, имеет португальский адрес). Где-то тут на форуме мне даже встречалось, что таким "представителем" выступал агент, оформляющий сделку по аренде жилья...

[Дримка]

Отлично! Это мне и нужно было. Человек там живет уже 6 лет. работает, платит налоги. Значит, он мне подходит)

[Миша]

Кстати, для открытия счёта понадобится ещё (кроме паспорта, ИНН и адреса) и подтверждение места работы. В списке обязательных документов это есть у всех банков. Не знаю, действительно ли просят во всех, но в Caixa Geral de Depósitos просят.

[Дримка]

Подтверждение места работы в Москве? На англ. или португ.языке, насколько я понимаю? Т.е., делать апостиль?
А если у меня доход иной? К примеру - я живу на аренду от трех квартир в Москве? Мне невозможно будет купить недвижимость?
Вообще, все это странно. Стране нужен приток капитала, я покупаю у них жильё, к чему столько проволочек? *это я так, просто из интереса спрашиваю.

А как на счет агенств по недвижимости, которые работают на нашем рынке и продают недвижимость в Португалии, при этом - даже ипотеку оформляют?

И, Миша, я у Вас спросить хотела. Если я планирую получить ВНЖ в Португалии, да я читала про правила, что и как. Но, мне не совсем понятно. Допустим, я подала документы и пр. на ВНЖ, сколько могу находиться в стране и могу ли свободно выезжать из неё, пока мне не дадут карту?

[Миша]

Подтверждение места работы в Москве? На англ. или португ.языке, насколько я понимаю? Т.е., делать апостиль?
А если у меня доход иной? К примеру - я живу на аренду от трех квартир в Москве? Мне невозможно будет купить недвижимость?
Вообще, все это странно. Стране нужен приток капитала, я покупаю у них жильё, к чему столько проволочек? *это я так, просто из интереса спрашиваю.

А как на счет агенств по недвижимости, которые работают на нашем рынке и продают недвижимость в Португалии, при этом - даже ипотеку оформляют?

И, Миша, я у Вас спросить хотела. Если я планирую получить ВНЖ в Португалии, да я читала про правила, что и как. Но, мне не совсем понятно. Допустим, я подала документы и пр. на ВНЖ, сколько могу находиться в стране и могу ли свободно выезжать из неё, пока мне не дадут карту?

Набор документов для банка и для меня странен. Может быть какие-то банки работают проще (хотя эти правила по необходимым документам установлены тамошним "центробанком" для всех), но я открывал счёт в CGD и столкнулся с кучей бумаг и почти часом потраченного времени на простую операцию: открыть счёт и положить свои собственные деньги... Для подтверждения оказалось достаточно справки с работы на русском языке (не очень понятен её смысл в этом случае...) + в банке заполнил отдельную бумажку с общим смыслом типа, что я такой-то такой-то говорю правду, что работаю там-то
Там в этой бумажке были и другие опции: нигде не работаю, работаю на себя (для этого случая у них тоже какой-то вариант подтверждения имеется) и что-то ещё, уже не помню...
А агентства, да - они на то и есть, чтобы делать за нас много чего и этим и зарабатывают
По поводу ожидания ВНЖ - формально находиться и въезжать/выезжать Вы сможете ровно в тех пределах, которые будет позволять Ваша виза (короткого пребывания, долгосрочная, ещё какая-нибудь не знаю какая...).

[Дримка]

Так, примерно понятно... А вот что на счет визы? Какая она должна делаться? И сделают ли мне такую?....
Вот это мне непонятно...
Если я хочу подать на ВНЖ... То все это зависит от визы из России? Вернее из консульства Португалиии в Росии.
К примеру, я хочу уехать в Португалию, где я могу официально снимать жильё, хочу получить там ВНЖ...
Что мне делать?
При этом, у меня в Москве инвестиции и жильё, за счет которых я могу там жить и интегрироваться постепенно.